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深圳婚姻家庭律师,深圳离婚房产分割律师【法律服务】

时间:2017-07-11 15:10 来源:网络整理

李玮律师,深圳资深婚姻家事律师,齐家家事律师团队创办人,一直专注于婚姻家庭领域的研究和实践,与其团队共同钻研和办理过近千起婚姻家庭纠纷案件。不仅具备深厚的法学理论功底和丰富的实践经验,还以女性细腻的视角、深刻的洞察力与缜密的剖析能力处理各类复杂的婚姻纠纷案件,能够深入理解委托人在婚姻家庭矛盾中的痛苦复杂心情。

深圳婚姻家庭律师,深圳离婚房产分割律师【法律服务】


  离婚房产如何分割不同房子问题

  在离婚案件中,房产往往成为财产分割的核心。房屋的产权情况、房子的购买时间以及购房的出资情况都会成为影响房产分割的因素。处理各类房产问题也因此成了离婚案件中的难点。针对离婚官司中可能涉及的房产问题,小编就为您一一进行了梳理,希望对您有所帮助。

  1.婚前全款购买的房产

  一方全款出资购买,且登记在自己名下,不论钱是自己的还是父母的,明显属于婚前个人财产。

  一方全款出资购买,但登记在对方名下的,需要具体情况具体分析:比如双方是否有关于房产的协议,登记在对方名下的原因等。一般来说,有两种可能,一种就是完全赠与对方,另一种还是双方共有。

  一方全款出资购买,登记在双方名下,一般来说属于共有。

  双方出资,登记在双方名下,应属于共有。

  双方出资,登记在一人名下,同样需要分析案件的具体情况,要结合登记在一人名下的原因来判断究竟是出资人对另一方的赠与,还是借贷,也有共有的可能。

  2.夫妻一方婚前贷款或借款购买的房屋

  夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在首付款支付方名下的,离婚时该房屋由双方协商处理;如果不能达成协议,人民法院可以判决该房屋归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

  婚前两方一起支付首付,婚后共同还贷的,为共同财产。

  如果支付首付和偿还贷款都在婚后,一般即认定为夫妻共同财产。

  3.婚后全款购买的房产

  婚后买房,即属于婚姻存续期间添置的财产,一般来说均属于夫妻共同共有财产,但也有例外:

  由双方父母出资购买的房屋,产权登记在一方子女名下的,该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但双方另有约定的除外。

  一方以婚前财产出资购买的房屋,登记在自己名下,仍属于个人财产。

  由一方父母出资为子女购买的房屋,产权登记在出资人子女名下的,视为父母只对自己子女一方的赠与,该房屋应认定为夫妻一方(登记方)的个人财产。

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